而林志超投资的项目，基本都会考虑一些‘不可控因素’（政z、古建筑相关），凡是这种项目，他肯定不会投资的。

林志超回到香港，已经是五月中旬，香港这边的经济也非常喜人：

港九各区的主要大型私人屋邨在第一季度底，便已经在没平方尺4000港币以上（相当于4万一平米）；不过在第二季度，港府连串打击炒楼措施，尤其是七成楼宇按揭政策的效果开始发挥作用，炒风开始收敛，成交开始减少，价格开始下调。

不过，就在普通住宅价格疲软之际，大型豪华住宅的价格开始大幅攀升，像是九龙塘的又一居（九仓开发的低密度豪宅）价格已经是接近5000港币没平方尺。

与此同时，香港的写字楼空置率已经只有2％，故写字楼的售价和租金开始上扬。以交易广场为例，写字楼没平方尺售价预计可达15万平方尺以上，而租金则每平方尺每月70～75港币，整个交易广场的股价可达300亿以上。

香港的商场和商铺表现亦非常亮眼，中环、湾仔、铜锣湾、北角、尖沙咀表现最为理想，以铜锣湾为例，自从时代广场和崇光百货相继营业后，带动了周边的商铺租金上涨。铜锣湾罗素街的一间商铺，每平方尺每月的租金竟然已经突破2000港币；相当于一个1000尺的店铺计算，每月的租金需要200万，一年便是2400万港币。而时代广场的租金已经突破9亿港币每年，下一年必将突破10亿港币的租金大关。

商场和商铺的租金如此喜人，有一个不可忽视的原因，那就是港流文化兴起，为本来就非常繁荣的香港旅游业，再添一把火；随着港流组合hot、ses、神话等在亚洲打开局面，取得巨大的轰动外，还有港流剧《蓝色生死恋》、《浪漫满屋》等通过卫星电视、出口的方式，被整个亚洲进行观看，取得了很大的成功。

香港的物业为什么如此值钱？

第一，香港的地理位置，它是连接西方和东方的纽带，所以很多海外企业和内地企业，都会选择以香港为跳板，进入西方和东方的市场。

第二，旅游圣地，它是购物的天堂，由于是自由贸易港，税率极低，一些产品竟然比产地更便宜；其次是香港娱乐、香港漫画、港流文化的影响力，香港的文化产业如今比日本还发达（人均文化产业gdp），这就大大带动了旅游业的发展，也就带动了香港的经济。香港一共就500多万人口，每年却可以接待2200万的游客（1991年统计）。

第三，本地人的‘赌客’心态，香港人好赌，所以炒房是很多人的职业，这些人一直是香港房价上涨的一个因素。哪怕是长实集团的楼盘，都得‘倚仗’这些代理商和炒房客。

……

周末。

唐仲源、林志超、李高福三人来到愉景湾高尔夫会所，坐在一起喝茶，还有一些女眷也在会所聊天聚会。

林志超今年3月回港，就在一次聚会中，建议唐仲源家族、李高福家族去内地投资；随后，这两大家族也是大举进入内地发展，目前已经取得一些进展。

“这些年，我这个女婿眼光一次没有错过，这次我也是委派显千去内地考察，在沪市、京城已经有4个项目的投资意向……”唐仲源高兴的说道。

最近这些年，东方集团发展可谓非常不错，仅仅是拿下夏悫大厦、皇室大厦，就已经是账面获利不菲——这两幢大厦购入是238亿港币，如今至少估值为60亿左右；而愉景湾项目也已经大获成功，毕竟机场方案已经在五年前出台，愉景湾已经变成宝地，普通住宅价格和荃湾比较接近；东方集团在港九市区还有几幢商业大厦，以及一些中小型发展地产项目。

唐氏家族，一直稳居香港十大财阀（截胡陈廷骅、査济民、刘暖雄等），而此次第一批进军内地，更是可以让唐氏家族继续稳固。

东方集团将服装代工业务迁入内地，与此同时，拥有自己的休闲服装品牌——狮宝龙，还代理着很多国外的品牌，依旧是香港的‘成衣