xh区的时代广场，预计投资35亿美金；

总计，约23亿美金左右！

当然，这23亿美金不仅可以贷款，也不是一次性支出，所以对林志超旗下企业来说，就是洒洒水。

而魔都仅仅是今年内地的第一站，接下来还有大量的投资。就是沪市，今年说不定还会来再敲定项目。

很多投资今年敲定，是成本最低的情况。

……

3月26日，长实集团在香港召开年代财报，林志超出席了这场一年一度的‘盛况’。

“过去的一年（1991），长实集团的经常性盈利为728亿港币……非经常性盈利为822亿港币……总计盈利为155亿港币。”

话音刚落，现场一片哗然！

连续三年非经常性盈利80亿港币，而汇丰一年的利润才80亿港币；也就是说，长实集团的盈利是汇丰近两倍。

此时的香港舆论，其实都知道长实集团在日本‘炒房’大赚200多亿港币，毕竟长实是上市公司，很难不被知道。

“长实集团董事会决定，每一股长实股票派发的股息为1港币，涉及资金206亿港币；与此同时，每5股再派发1红股。”

目前，长实集团的市值已经1300多亿港币，每股股价已经60多港币，所以派红股相当于降低股价，有利于流通。

公布完财务报告后，很快进入提问环节。

记者：“林先生，请问长实集团在日本投资地产，一共盈利多少？”

林志超：“这个没法统计，总之非经常盈利基本都来自日本地产市场的贡献所得！”

日本还有三个来福士广场，长实集团占30％股权，那也是价值不菲。

所谓的日本泡沫危机破裂，并不是地产跌至‘白菜价’。比方说，日本一套房子从1986年开始的价格是50万美金，1990年巅峰是200万美金，那么就算跌70％，依旧有60万美金价值，比1986年还高一点。而实际上，1986年时的日本房价，已经是相当的贵了，毕竟日本经济发展那么多年。

而像是来福士广场的价值，肯定不会跌70％的，估计也就跌个50％；那么这样，实际上无论如何，账面上还有较大利润；更不要说三座来福士广场的盈利还是相当的客观，可以作为长期投资。

香格里拉酒店集团在日本的酒店大厦，也并没有出售业权，目前经营也非常理想。

记者：“林先生，长实集团能全身而退，是因为你的主张嘛？”

林志超：“是我和同事们的共同决定，避免了损失。所以，他们这几年都得了好多奖金！”

现场一片哄然大笑！

传言，长实系的高层年薪个个都是千万级别；部分核心高层的奖金，是通过低价购入长实集团的股票，一次机会斩获就是两三年的薪水。

接下来。

有记者询问道：“林先生，长实在英国投资的金丝雀码头集团情况，你能不能讲一下！据我所知，首期几幢大厦的租赁情况不佳，以及地铁线迟迟没有被英国政府通过，而长实集团已经在这个项目投资高达近30亿美金！”

现场的记者顿时关注起来，按照这个说法，金丝雀码头已经投资30亿美金；但现在因为地铁项目还没有被英政府通过，以及前面的建好的大厦租赁情况很糟。

如果亏损了，岂不是说日本赚的，全部贴给英国了？

林志超说道：“首先，这个项目的成功与否，事关英国政府的信用问题，毕竟如果真的失败了，他们损失会很大；其次，长实集团在英国金丝雀码头的投资，实际上是七十年代末的1亿美金拨出，之后一直没有将资金调往伦敦；最后，金丝雀码头集团目前的现金流还算稳定，也没有计划寻求总部的支持。总之，这个项目一定会成功的，只不过周期较长的！”

他的话里有很多信息，但无疑是充满自信！

更直白一点，长实集团在这个