（事实上，女人只要有钱，气质都会发生巨变，好比前世的甘比；当然，林志超的驻颜圣灵还是有一定效果的。）

‘吵闹’一番后劲，大家竟然关系好上不少。

……

11月。

长实集团的办公室，林志超听着林瑞寰的工作汇报。

“目前，东田投资发展已经出售75％的资产，回笼资金110亿美金，偿还债务之后，还剩下80亿美金的现金流，长实集团分得32亿美金……东田投资发展剩下的25％资产，主要集中在来三座已经兴建的来福士广场股权上……”

林志超随即说道：“除掉三座来福士广场的剩余股权，其余资产出售完即可！”

东田投资发展持有的三座来福士广场股权，已经被林志超在年中的时候，卖给日本的银行、保险等二十多家金融机构。手中还剩下一点股权，留着长期投资，毕竟管理权还在东田投资发展手里。

实际上，足足策划了7座来福士广场，但其余4座都还是商业地皮，本身也没有打算开发，今年干脆第一时间出售了商业地皮。

相当于，东田投资发展巅峰时的资产值是150亿美金，净资产为120亿美金，足足12倍的回报率，这就是杠杆投资、日元升值、地产升值的组合效应。

林瑞寰点点头，说道：“好……目前长实集团拥有280多亿港币的现金流，我打算接下来的几年时间，投资香港的优质上市企业，通过购入发行的普通股／优先股，进行一个证券投资。与此同时，这项计划还有助于我们长实集团在香港商业的领导地位！”

今年2月，长实集团购入广生行82％的股权，这个投资算是‘回报’杜辉廉和梁伯韬的效力；这是因为，百富勤购入广生行，林志超便鼎立支持两位顾问。

以此为契机，林瑞寰提出这个‘商业领袖计划’，倒是非常不错的决定。

林志超说道：“你这个决定，我支持，晚点和各董事通通气，这个算是我们的一个投资策略变化，那就是投资香港的上市企业及非上市企业。”

林瑞寰说道：“好的！”

比起他的三弟林瑞海，林瑞寰的投资风格更保守一些，因为有从日本套现的大量的现金流，他才做出这个决定。

接着，林瑞寰又说道：“伦敦的金融投资已经全部清空，共计获利305亿美金；其中20亿美金注入到金丝雀码头项目当中，剩余的105亿美金暂时没有计划……与此同时，金丝雀码头项目已经消耗18亿美金，包含6亿美金的贷款……”

整个金丝雀码头项目是70亿美金的预算，建成后是1600万平方尺的物业面积（22幢商业写字楼及相关配套设施）；有第二期项目，预计只需要30亿美金就可以增加800～1000万平方尺的物业面积。这是因为，第一期项目包括很多公共设施，特别是交通部分的投入。

“金丝雀码集团发展情况不错，我们至少拥有了45％的筹建资金。后续哪怕不投资，银行贷款也可以支撑到地铁开通。”

“好的，我明白了！”

林瑞寰知道，父亲也觉得撒切尔一旦下台，地铁的事情将横生波澜，届时他们就要打持久战。

而林志超当然不肯坐以待毙，倘若地铁迟迟不决定，如此大的烂尾项目，英国政府不是傻子都明白，丢的是他们国家的脸面；其次，林志超也可以利用金丝雀码头集团进行其它投资，比如跟着索罗斯这些国际机构，打劫一下英镑，喝点汤就行；比如投资沃达丰这个未来的电信巨头；总之，第一期项目大概需要10～12年完工，70亿美金的投资，完全够赚到；当然，还得充分利用贷款。

最后，林志超说道：“目前长实集团拥有充足的现金流，日本的资金暂且不急着全部拿回来，明年看看汇率再说……其次，接下来长江基建要去内地投资一些基建项目……以及，我会寻找一些海外投资的项目……”

他虽然‘退休’，但实际上又没有退休，比如他看好哪个