9月中旬，拖了四年时间的九号货柜码头归属出炉——和黄旗下的国际货柜再次成为大赢家，国际货柜除了获得九号货柜码头的1个泊位外（一共4个泊位），再额外获得一个支线泊位，以及港府批出一幅在九号货柜码头以北占地279公顷土地，可发展商业楼宇。

如此以来，国际货柜每年将增加120万个标准货柜箱，令该公司的吞吐量上升至800万个标准货柜箱。

至于九号货柜码头的另外三个泊位，则被新鸿基、怡和合组财团‘亚洲货柜’获得。

至此，香港葵涌货柜码头的归属全部完毕：

和黄旗下的国际货柜码头，占据70％左右的份额；

现代货柜（新世界发展、九仓、招商局、太古等）则占据20％；

剩下的10％，则分别归属‘环球海陆货柜码头’、‘亚洲货柜’。

香港的货柜码头，蛋糕分完！

“爸”

林瑞寰来到父亲的办公室，恭敬的问候道。

林志超点点头，说道：“最迟一年时间，香港经济泡沫会破灭，我们要做些准备工作。”

这是他一直以来的言论，那就是香港、韩国、泰国、马来等地区的泡沫，就好似当年的日本。这些都是可以预见的，只是巨大多数人身在局中不知道而已。

林瑞寰说道：“我马上安排：首先，我们需要尽可能的销售出我们手中的住宅楼面；其次，我们手中的几个大型屋邨的购物中心也打算放出去；最后，股票也得陆续售出。”

林志超说道：“嗯，大型屋邨和股票，明年上半年时间逐步清空就行。还有一些豪华住宅，能售的都售吧，这一次低谷可能会很长，届时抄底需要很多资金。”

林瑞寰认真的说道：“我明白爸的意思了！”

今年（1996），香港房价是暴涨的一年，豪宅升至15000元每平方尺以上，最高成交记录有2000万一平方尺。

在豪宅的带动下，港九中小住宅的价格也高达6000港币左右，而且还在继续上涨。写字楼方面，更是成为全球最贵的地方，超过了纽约和东京。

林志超打算趁着着一年的时间，出售一些非核心的资产，尽可能的拥有更多的现金，作为后续的抄底之用，以及发展海外资产。

而此时，香港股市也攀升至13000点左右，明年上半年也该抛售个人投资的股票了。

……

时间到了1997年的春天。

长实集团主席林瑞寰携高层参加了一年一度的财报会议，而在年初，林志超便卸任长实集团和和记黄埔的董事会主席，彻底退休。

截止目前，林志超的五个儿子已经全部完全掌权五家集团企业，大女儿林婉珠则担任优衣库企业的总裁、妹妹林馨儿则是香格里拉酒店集团总裁、小女儿则是香格里拉酒店的副总裁。

另外，妹夫林本丰担任着八达通集团总裁。

一时间，林志超基本卸任所有的职位，真正的退休！

是香港所有大家族中，特别是四大家族中，真正完成退休的人。包括郑裕彤，也仅仅是‘半退休’，并没有交出董事局主席一职。

之所以如此，林志超也是很自信，哪怕他退居幕后，这些儿女不仅本身具备足够的领导力，他们也会听从林志超以后的建议。

长实集团的财报会议上，林瑞寰向媒体汇报道：“在过去的一年（1996），长实集团获得305亿港币，包括一笔非经常性盈利，也就是分拆长江基建上市获得的35亿港币……集团决定，每股派发股息152港币，涉及资金41亿港币……”

记者们纷纷不可思议起来，长实集团的利润是恒基地产（135亿）的两倍多，而新鸿基也才160亿出头。

同样是香港地产企业，长实集团的利润高出那么多呢？

答案就是：综合化发展、世界性企业。

“林先生，长实集团出售两座商场，有没有计