后续，还有海港城的‘重建工程’——五座大型高档住宅楼，重建成五座一流甲级写字楼，预计增加商业楼宇面积近400万平方尺。从这一点可以看出，怡和当年是有多么的保守，居然在九龙仓码头建了五幢高档住宅，而不是商业楼宇。

到了1992年，九龙仓集团又集中精力，在内地投资商业地产。

九龙仓集团今年偿还一些债务后，负债将会剩下70亿港币出头，每年需要支付5亿港币的利息；好在利息一半是支付给自家的银行，所以也无需心痛。

……

翌日，林志超带着林瑞寰来到‘长江广场’视察工作。这个占地面积达到30万平方尺的商业综合体，目前已经落成，并将在明年3月份正式揭幕。

整体规划就是一个五层购物中心（地上三层、地下两层），上面是四座摩天大厦（两座酒店及酒店服务式住宅、两座写字楼），如图……

总计500万平方尺的商业面积，让长实集团超越九龙仓集团，成为香港最大的商业地产公司。

“父亲，租赁率已经达到96％……购物中心将在春节前夕进行正式营业……”林瑞寰高兴的汇报道。

长江广场的购物中心，汇聚着香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌，就是放眼整个世界，也能排进前五的‘奢侈品牌云集中心’，包括路易威登、dior、爱马仕、prada、gui、cartier、alfred dunhill、nv等，几乎没有一个奢侈品落下。

当然，这也得力于香港如今在世界的地位——世界性大都市，连接中西桥梁的国际性大都市。特别是今年，想来香港投资的海外企业，创下有史以来最多的记录。

正因为如此，在招商仅八个月的时间，长江广场便已经云集了世界所有的奢侈品。当然，长实集团是有和各家奢侈品建立一个合作机制的。

林氏家族拥有香港最大、地段最好、位置最多的商业地产，正因为如此，世界的知名品牌很早就已经和长实集团建立一种合作关系。

这种合作关系，以后将在内地起到很大的作用。当然这个合作是平等的，甚至可以说长实集团还是强势一方。

林志超说道：“嗯，两家酒店的工作情况呢？”

林瑞寰回道：“丽思卡尔顿酒店、jw万豪酒店都已经在做最后的准备，明年三月份将陆续营业。由香格里拉酒店管理的酒店服务式住宅也已经准备妥当，将在春节前夕影业……”

林志超点点头，引进的这两家酒店品牌，是需要支付5％营业额作为管理费，其实就是‘特许经营’。

参观了一阵后，林志超带着林瑞寰来到不远处的湾仔新街。

“瑞寰，让人收购新街这里的物业，争取以后能在这里搞个长江广场第二期项目。不要打草惊蛇，找机会慢慢收购就行，哪怕是十年，都完全不是问题。若是在这里可以修建一幢摩天大厦，我们便可以通过地下通道和长江广场第一期连接起来。”

林瑞寰眼前一亮，说道：“父亲考虑得周到，整个金钟地段被我们打造成一流的商业区域，若是能在湾仔可建长江广场二期，想必能有很好的回报。新界这边基本都是老式住宅，只要有耐心，收购起来问题不大。我一定安排好，不打草惊蛇！”

为什么说是‘打草惊蛇’，因为香港有不少从事‘打钉楼’的人，后世还有‘钉王’陈桂宏，在北角水星街以几百万落钉，让李兆基无奈的掏出1个亿港币。

李兆基本来就是靠着并楼发展起来，所以和‘打钉楼’的人交道最多。

专门从事打钉楼的人，不一定是社团，但一定是不怕死的‘烂脓’，超级富豪看见了，照样乖乖掏钱。毕竟，越是有钱，越是不会用极端手段对付别人。

考察了一会后，林志超心满意足的回到办公室。

今年是长实丰收的一年，交易广场第三期在七月开业，长江广场也已经招租完毕，仅这两个项目，就为长实集团带来庞大的利润。