太厉害了！

在1977年初，长实集团拍卖尖东地皮时，才2000多港币每平方尺；两年时间，尖东的地皮已经达到上万港币每平方尺。按照林志超的预计，年底尖东的地皮将达到16万平方尺。

三年时间，涨幅六七倍，堪称疯狂也不为过。

这里面，除了香港地产本来也是每年大涨外，更多的是一开始大家觉得尖东这个地方是一片荒芜，商业为零；结果有了几幅地皮拍出后，大家发现不对劲了，政府打算将这片区域打造商业中心，将所有地皮都会拍卖出去，那么大家都来投资，这片区域不就是很快繁荣起来了嘛！

所以从1978年开始，尖东的地皮便炒得很高，如今更是快达到天花板了。

接下来，林志超问道：“长实集团目前现金流充足，你觉得该如何投资和发展？”

林瑞寰顿时思考起来，他知道长实集团从去年下半年开始，已经是逐渐从官地拍卖场‘淡出’，每次就算去拍卖，也是做做样子而已。这充分说明，父亲觉得地皮价格太贵了，又在耐心等待，毕竟这是长实的一种策略——地皮越低，越是吸纳；地皮越高，越是看戏。

这一点，其它企业都没有学会，哪怕是新鸿基、恒基这些，都是一直坚持吸纳，只是控制一下负债而已。至于其它很多地产公司，完全是喜欢在地价高的时候追逐，相反地价低的时候，他们害怕还会跌到一文不值，而不敢出手；亦或者再地价高的时候打空了子弹，等到地价暴跌时，已经无力抄底。

总之，在这方面真的很考验人！

“父亲，去年长实集团盈利505亿港币（仅两个地铁站上盖就获利18亿多），创下新的记录；而今年楼价大涨，预计将继续增加。目前长实集团账上的现金流7亿港币上下，还持有25吨黄金现货也盈利20％多……我在想，是不是该让长实集团从维港置业手中，买下那些新界地皮和换地权益书。”

维港投资、维港置业，是父亲的私人投资公司，他们几个儿子也不知道具体的情况，甚至母亲都不太清楚。不过维港置业手中的地皮储备，父亲却告诉过他，以及长实高层都知道。

林志超思考一番后，说道：“那个地皮不急，我打算八十年初，让长实集团将亚马逊商业地产的股份出售给环球集团，套回的资金，差不多就够这些地皮的钱了。”

那批有价证券，预计再八十年代初期，价值将高达12亿美金以上。长实集团的两成股权，价值就是25亿美金左右；而林志超大概是220万平方尺的土地，差不多也是值15亿港币左右。

这样一次三方交易，实际上就是环球集团掏了15亿港币；长实集团仅用2亿多港币的投资，就赚回了220万平方尺的地皮和换地权益书。

从这一方面来讲，长实集团虽然是上市公司，但林志超一向不会亏待它，照样是亲儿子待遇。

而这些上市公司，是林氏家族的第一层防御体系，所以林志超也是会好好发展它们。毕竟上市公司可以为家族带来声誉和影响力，同时转移了媒体的视线，让维港投资、家族办公室变得低调。

林瑞寰随即说道：“那投资证券行业如何，不需要拿出太多，两亿港币的规模足以。3月即将到来，今年各大公司一定又是漂亮的财报，能带动各企业上涨……除此之外，内地开发已经成为大局，势必也会对香港经济有利……经过1977～1978年的行情，市场上的信心也恢复七七八八……所以我觉得，恒生指数至少又2～3年的行情，指数也能恢复至1800点以上……”

此时恒生指数为530点，但这个‘530’指数，肯定是比1972年时的530点，牵涉的蓝筹股市值大好几倍。

见林瑞寰能想到投资证券，林志超毕竟满意。香港的上市企业，谁不投资证券！只要对香港有信心，各大富豪都会投资股票。

“行，这个事情你来负责，拿出3亿港币吧，分1个月买入有前景的股票。”

林瑞寰高兴的说道：“