最终，长江实业拥有8800万的现金流，其中接待给廖创兴银行的1000万港币，廖烈文兄弟通过物业销售，已经进行了还清。

也就是说，在廖宝珊死之后，廖烈文兄弟继续出售了一部分物业，进行偿还债务。

“老板，会议时间到了！”

“好，我马上来！”

随后，林志超收回思绪，朝着会议室走去。

差不多十几个长江实业的高层，齐聚一堂，大家都非常高兴，又是丰收的一年。

重要的是，香港的地产经历‘廖创兴银行挤提’过后，很快就恢复正常，继续攀升。仿佛，就没有出现什么事情一样，大家已经忘记了，毕竟又不是自己倒霉。

“开始吧！”

随着林志超坐下，高层们纷纷发言总结。

长江实业现在如果上市，市值一定不会输给置地公司，而且还是不算储备地皮的情况下。

毕竟置地公司虽然坐拥七八幢中环核心地区的大厦，但都是老式大厦，并没有重建，所以不足为虑。

而长江实业则掌握着九龙、港岛的零售商业，同样拥有四幢大厦，而且还是高层住宅大厦，更不要说在发展地产领域的霸主地位了。

去年虽然只是销售了990个住宅单元，但整个香港才销售10800个住宅单元（一手），占比也是9％左右。

当然，长江实业若是在1972年上市，肯定是要剔除写字楼大厦、储备地皮等物业的。

美丽华酒店总经理jan（杰森），汇报道：“去年，美丽华酒店的全年入驻率在85％，主要来自来港旅游的游客，其次才是本地客户……九龙区目前的竞争对手是半岛酒店、国宾酒店，其中半岛酒店仅220间客房，又是本地老牌豪华酒店，不算直接竞争对手；而九龙的国宾酒店是今年开业的豪华酒店，我们两家竞争较大，不过国宾酒店属于四星级酒店，房间数量虽然有400多间，但档次和面积逊色很多……今年，美丽华酒店的入驻率要突破90％。”

林志超点点头，随即说道：“怡和、半岛酒店是不会善罢甘休的，九龙仓那边可能会迎来改变。整体来讲，香港酒店业发展的契机已经到来，会出现更多的酒店。当然，这不是坏事，说明香港酒店业市场很大。”

大家听得很认真。

虽然jan讲英文，也听不懂中文，但大家却听得懂英文。

这种会议，jan也只需要关注他负责的美丽华酒店即可，其它也没有必要听懂。而且，他一般很少出席会议，每周一次的公司会议极少出席，都是黄昌宏通知他开会，他便来。

而美丽华酒店确实发展不错，第一年就创造了85％的入驻率，可见大环境是很不错，再加上美丽华酒店各方硬件设施、软件设施，都是拉满了的。所以预计在1962～1966年的这五年时间，平均还是能保持90％的入驻率。

而香港的酒店业在行情好的时候，回报率可以达到8～12％；而其它国家的酒店行业，回报率仅6～8％。行情一般的时候，甚至只有5～6％，仅仅是在收利息。

之所以大家乐此不彼的投资，大概是因为现金流高，容易贷款。而林志超之所以投资，无非是‘好面子’而已，当然他也是因为知道，香港的酒店业回报率还是全球最高的。

“胡经理，你们销售部打算如何分配楼盘计划？”

胡兆煦心里有些好奇，毕竟老板自己不是讲过嘛？

但他还是认真回答道：“目前，长江实业有两个在建地盘——希云街、渡船街，还有一个在策划的铜锣湾半山豪宅。希云街和渡船街一共是3360个住宅单元，打算分成三年出售，即平均每年销售在1120个左右。至于铜锣湾的半山豪宅，每个单位差不多可以销售15万港币，预计是128个住宅单元。”

铜锣湾这个楼盘，面积是39万平方尺，采用沉箱技术，建造一幢豪华住宅大厦。而每个单元在1500～1800平方尺左右，算是半山豪