林志超点点头，做地产亏本一直都有，不能说是稳赚不赔。

“这样，你钱先留在手上，我让人找找一幢旧大厦，到时候先介绍你买下来收租。等到将来需要重建的时候，我再来征询你的意见，是合作还是独资，总之我会替你找个好时期的。”

听到找个好时期，李高福便明白，他找对了人。表弟能在1948～1949及时刹车，不做地产，便表明对地产前景分析非常到位。

“行！那太谢谢了，不然我连门路都没有！”

“客气啥，反正不会让你吃亏！”

其实林志超已经有了目标，他早就看上了何东家族手中的两个物业：

其中一个是中环德辅道那幅约16万平方尺的商业用地，这幅地皮他打算盖‘环球大厦’，这幅地皮当然不可能和人合作。

另外一副地皮是九龙尖沙咀金巴利道16至20号及加拿分道40至46号，这些物业占地约23万平方尺左右，目前还是老式住宅楼，正在出租中。

金巴利道16至20号及加拿分道40至46号的地皮，也就是后世的香槟大厦，目前价值也就90～120万左右。

若是让李高福买下来，待到五十年代中期，林志超和他合作，他出地皮，自己出其它费用，开发商住一体大楼。

不过这些事情不急，林志超还凑不出购买德辅道那幅地皮的钱，反正也不会涨价，不急一时。

……

一个月后。

8月初旬，林志超来到环球航运公司，他让财务将报表拿到自己的办公室，随后便认真的查阅起来。

环球航运一共是12艘货轮，便是12个公司（名字就是船名），财务分别计算。林志超虽然是打包租赁给日本航运公司，但签约时是一条船签约一份合同。

过了一会，林志超伸伸懒腰，心中已经有数：

两艘自由轮、一艘胜利轮的组合（36万吨），今年已经获得八个月租金，平均每月盈利20万美金左右；而每月的盈利，都用于偿还汇丰银行的债务，大概18个月偿还清，本金加利息约为360多万美金；也就说，还有10个月的还款，明年六月份完成偿还。

后来购买的七艘船，一共是75万吨左右，分包给两家航运公司，但租金差不多；每月盈利约40万美金，承租方已经支付7个月的租金，利润已经约280万美金。每月需要偿还18万美金分期，直到明年2月份全部还清（12个月期），目前已经偿还6个月计108万美金。所以，这部分船只拥有172万美金的现金流。

两艘7000～9000吨的散装货轮，开辟的是固定线路，前七个月总计盈利72万美金。

这样一来，环球航运的现金流已经达到240万美金（捐款资金支出过）；债务方面，连同利息一共是308万美金。

也就说，九月份的租金一收，环球航运的债务相当于清空了。

“这个月就去购船，不过先得去汇丰银行寻求新的贷款。”

林志超有信心拿到贷款，因为环球航运的现金流全部存在汇丰银行账上，这笔钱是看得见的。

与此同时，林志超也在盘算一笔账。

据他所知，是1956年下半年关闭的苏伊士运河，战争是10月爆发的，所以这一批若是签约五年，哪怕是便宜一点，都很合适。待到五年契约满，又可以用更高的价格签约。

签订合约期限这个事情，大多数掌握在船东手里，一旦爆发苏伊士运河危机，航行欧洲的船只就要绕路一倍，这就相当于整个世界的货船、油船大大的‘减少’。

好比这条航线的船占世界的30％，但现在还需要30％的船来跑这条航线，这就相当于世界船只急需要30％的船只补充。实际上，造船没有那么快（2年左右），所以运费一般是涨三倍以上。

那个时候，日本航运公司恐怕就要主动租赁五年的长期租期了，包宇刚前世正好赶上那一波行情，才有了后世的船