他说的是实话，从图则到工地，林志超都在‘偷师学艺’，务求尽快掌握其中的知识。他不可能一直将设计、建筑交给别人，长江置业最终会方方面面都会涉猎，成为一个地产王国。

简东浦‘哈哈’笑了一声，说道：“你就是做这一行的，能理解。我突然造访，怕是还是你属下将你拉回来的。”

接下来，简东浦带着人翻阅了长江置业的财务账簿，以及考察了各部门的运转。

期间，他提出一个问题：“通过你的资金情况，发现你们一开始资金就比较紧张，仅有不到28万港币。而山林道这个项目需要35万港币，你就不担心一旦回笼不了资金，这个项目被搁置？”

林志超笑着说道：“其实手上还有点资金，只是没有注入进来。当然，再不济我们的地皮在这里，贷款三成也是差不多可以完成这个项目。只是说，结果我所有的资金焊在这个项目上，而不能再有其它作为。”

简东浦点点头，他发现林志超说这些的时候，是信心十足，心里边猜测，林志超未必还有资金。

接下来，简东浦发现长江置业很多值得赞扬的地方，财务处理很正规、工程管理很规范等等，顿时高看了许多。

临走时，简东浦说道：“若是你们有地产项目，可以获得地皮六成的贷款。”

“谢谢简老”

【空手套白狼】

“油麻地魔都街126号地皮，6800平方尺，245万港币，可建4幢5层唐楼，总计23万平方尺楼面。”

趁着地产市场还没有反应过来，长江置业快速下手一副重建地皮。

根据林志超的计划：倘若出售期房，这块地皮上的物业，可以获得约60～65万港币的销售额；而整个建筑费加税费、利息等在18万左右，那么总投资就是43万，差不多有17～20万的利润。

这个回报率已经非常不错了，毕竟周期就一年半的时间。

隔以前是不可能有这个回报率的，毕竟每平方尺的单价卖不到30港币左右，重要的是还大大占有资金的时间。

“老板，东亚银行已经放款，一共是15万港币。”财务周福照走进林志超的办公室，汇报道。

林志超满意的点点头，说道：“嗯，这笔资金就留在账上，用于公司运营，以及启动魔都街的项目。”

此次购买这幅地皮后，长江置业账上再次空空如也，所以压根没有办法购买40万港币左右的地皮。除非先看中地皮，将东亚银行贷款拿下后，再去签合同。

但很显然，这样做有些冒险了，林志超还不想这样做。

周福照内心松了一口气，说道：“好的，我会安排好财务的。倘若，山林道项目的资金回笼多一些，公司便又可以购买地皮了。”

每隔两个月，山林道15个物业主，就要向长江置业交付总计5万港币多一点，分为五期支付完成。

林志超摆摆手，说道：“怕是地价还得上涨，最终也没有几个利润，后期不值得冒险了。当然，若是有合适的机会，倒是不会错过。”

本来香港地价就高，现在又可以出售期房和分层，地价肯定还会上涨，所以越到后期，地产商的利润越薄。除非在今年拿地，或者最近几个月拿地，才有利润可图。

而到了1949年的下半年，香港房地产可能会开始下跌，毕竟军队都在对面了，人心忐忑不安，黄金显然更适合‘可走资产’。

再到了1950年，半岛又不平静，所以地产又会萎靡至1953年。

基于这些走势，林志超不会在1948年高峰时，购买地皮发展地产；那个时候，该考虑的是炒黄金和做航运。

待周福照离开后，林志超忍不住拿起桌子上的报纸，今天早晨的新闻——《港府取消香港黄金自由进出口贸易》，这则新闻就是拉开香港黄金三年上涨的一个重要事件。

香港有一个炒黄金的地方，那就是‘香港金银贸易场’，就连美国人都感叹的金融