新法例的颁布实施，大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇，以便获得高额租金；而在战争中变得一贫如洗的业主，则将楼宇变卖出售，给地产发展商拆卸重建。

很显然，这位金山阿伯张观凤，没有资金拆卸重建。

林志超在现场看得很仔细，虽然他还不是一位专业的地产人士，但是见识还是有的。

最近，他也有在进行地产这方面的学习。

山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端连接弥敦道，近尖沙咀警署。

地理位置没话说，处于尖沙咀黄金地带，按照他的预估，卖个25～30港币每平方尺，是没有问题的。

当然，由于现在都是整幢物业出售，实际上造成了一种情况：地皮和旧楼的价格高、租金高，但楼单价却高不起来。

做地产其实没有多大的利润，所以此时香港地产还处于萌芽状态。

“地契上的占地面积是多少？”

“4800平方尺（530平方米左右）”

林志超立马盘算起来，假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼，一共就是15层住宅；他根据目前的物业占地面积，推测出一层的楼面面积可达1200平方尺左右，售价在35万左右（面积大、时机好），就是足足50多万的销售额。

当然，前提是‘分层出售’，才能卖出这个单价。

而在这个年代，可不兴袖珍楼、小面积，几乎都是1000平方尺以上一层单元。

而香江政府是允许房东分租出去的，所以面积大不是问题。

这种地产发展环境，严重导致了有钱人才买得起物业，比后世还严重得多。

地产商回报率又不高、而且回报慢（出售慢），地产自然也就不是主要产业了。

往大一点讲，香港那么多人没有住房，其实就是因为这些政策导致的。

所以，一旦林志超改善了香港地产的环境，他将收获巨大的声誉，成为‘香港地产建筑商会’的会长，也是理所当然。

“好，我们约张老先生谈谈价格，我比较钟意这块物业。”

“好的，我马上约他。”

地皮大小正合适，这个项目正好拿来做‘典范’。

【没法不管】

“张老先生，能不能便宜一点，22万的地皮价格稍微有点贵了！”林志超的脸色有些难看，他没有想到山林道46～48号的4800尺地皮，竟然高达22万港币。

当然，整个香港可能都是这个行情——地价贵、房租贵，就是物业单价不高。

张观凤是一位60多岁的金山阿伯（粤省海外华人回来养老的人），可能正因为年纪大了，不高兴自己来重建，才想卖出自己旗下的破旧物业。

只见他如同潮州人的精打细算，给林志超算起了一笔账。

“小林啊，你花22万的价格买下我这三幢毁旧楼宇，只需再花个10万建筑费，再加点税费，最多也就花个35万港币的投资。现在外面的租金那么高，你稳赚不亏啦。我要是不是年龄大了，不想操劳，就自己重建了。”

林志超苦笑道：“我是置业公司，修建好后，自然是想出售。”

张观凤马上说道：“那也很划算呀，建好卖个45万港币没有问题的，一年多点就赚10万港币，你还不满足啊！”

按照正常情况，绝对赚不了10万港币，很显然是张观凤在忽悠林志超不懂行。毕竟整栋楼出售，别人甚至都不可能给25元每平方尺。

林志超为了省点钱，再次唱出苦肉计：“可是现在的物业是好租不好卖，一幢楼十来万，买得起的人少啊。要不，你少点，照顾照顾小子晚辈，让我心里有个藉慰。”

“这……至少218万港币，现在地皮旧楼可很俏，你要是不要，我就另寻卖家。”张观凤也使出杀手锏。

“要不215万，我们马上就可以给钱！”